03.12.202415:11 UTC +4«Дальневосточная ипотека»: бег с препятствиями

По оценкам специалистов, в настоящее время некоторые российские банки ограничивают получение так называемой «дальневосточной» ипотеки. На этом фоне ответственные лица призвали разобраться с возникшими затруднениями.

По словам Юрия Трутнева, вице-премьера и полпреда президента РФ в ДФО, необходимо вернуть кредитование к базовым условиям данной программы. Сейчас и «дальневосточная», и «арктическая» ипотека выдается по ставке 2% годовых. «Недавно прошедшем Восточном экономическом форуме президент В. Путин подтвердил, что кредитование продолжается на этих условиях. Но, к сожалению, это не всегда так. Возможности для получения «дальневосточной» ипотеки ограничиваются. Надо разобраться в ситуации», – подчеркнул Ю. Трутнев.

По предварительным оценкам, в данный момент более 136 тыс. семей обеспечены жильем с помощью кредита по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека». Общая сумма выданных кредитов составила 640 млрд руб. При этом из обращений граждан следует, что в октябре 2024 года некоторые банки изменили условия получения кредита по этим программам. В частности, был повышен минимальный размер первоначального взноса, а также собирались комиссии с застройщиков и граждан. Наряду с этим было приостановлено кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

По словам Ю. Трутнева, принятые меры ограничивают доступ к льготной ипотеке для большинства целевых групп населения. «Это противоречит изначальной цели программы», – добавил чиновник. В сложившейся ситуации полпред президента в ДФО поручил некоторым ведомствам – Минфину РФ, Минвостокразвития РФ совместно с Банком России, ДОМ.РФ и кредитным организациям, участвующим в программе – подготовить эффективные предложения по возврату кредитования по базовым условиям данной программы.

Вице-премьер отметил, что усилия некоторых банков направлены на сокращение количества выдаваемых ипотечных кредитов. Свою позицию финучреждения объясняют тем, что объем субсидирования, который предоставляется Минфином РФ, не покрывает их издержек. Однако представители Банка России не считают, что кредиты стали убыточными, поскольку в других отраслях банки зарабатывают большую маржу, «поэтому перекидывают денежную массу в наиболее прибыльные направления».

Напомним, что программа «Дальневосточная ипотека» изначально была предназначена для молодых семей. Позднее ее расширили и дополнили. Однако в конце 2023 года правительство РФ изменило правила выдачи льготной ипотеки на Дальнем Востоке и в Арктике. Тем не менее в программе сохранили процентную ставку в 2% годовых и ниже, а размер первоначального взноса остался на уровне 20%. При этом максимальная сумма кредита была увеличена с 6 млн руб. до 9 млн руб. для тех, кто готов приобрести жилье в новостройке площадью свыше 60 кв. м. Данные условия также распространяются на тех граждан, которые планируют построить свой дом.